Аренда. Советы тем, кто снимает квартиру — Записки Нищего

Аренда. Советы тем, кто снимает квартиру

Многие люди не имеют собственного жилья и постоянно арендуют квартиры или комнаты. Мне в этом плане повезло — у меня есть «хрущевка» в которой я и живу. Но опыт аренды квартир у меня хороший: когда я не был нищим я часто ездил в командировки и снимал квартиры на разные сроки. И получил огромный опыт в этом деле. Знаю что нужно, а что не нужно. Не буду вас томить длинным вступлением и перейду сразу к делу.

Помните! Что ответственность за квартиру, которую вы арендуете лежит полностью на вас. И чтобы не попасть на денежные траты, я приготовил вам эти советы.


1. Поиск квартиры

Стандартные советы я тут давать не буду чтобы не повторять уже то, что есть в сети. Предположим что вы уже нашли несколько вариантов и выбираете «что лучше». Поэтому плавно переходим к пункту №2


2. На что обратить внимание внутри квартиры?

  • Стиральная машинка. Прям обязательно. Как то я снимал квартиру на длительный срок где не было «стиралки» (точнее она была, но не работала и была не ремонтопригодна). Притом то хозяйка очень уперлась и не хотела её покупать. Очень я могу вам сказать помучиться пришлось и вспомнить суровые 90е когда стирали на доске. Покупать я не хотел (хотя были деньги), чтобы я делал в Москве со стиралкой после того как съехал с квартиры?
  • Электроплита. Желательно чтобы была не навороченная. Терпеть не могу индукционные плиты- за ними нужен особый уход. Когда съежал с одной квартиры хозяйка обвинила меня в том, что я испортил её плиту, а она стоит 100 тыщ. Отвертелся. Так как ничего я не портил — просто не стал покупать специальное средство за 100500 руб для мытья поверхности. Проверьте сразу плиту и духовку. Чтобы работали.


    Совет! Рекомендую сразу фотографировать спорные предметы: состояние плитки, состояние ванны, рабочий телевизор и т.п. на камеру мобильного телефона и отправлять почтой самому же себе. Если вас обвинят в том, что вы не делали — это будет для вас большое доказательство даже для суда.



    Пример: Вы съезжаете — приходят хозяйка проверять и говорит: «Вы мне тут плитку разбили, и обеспечительный взнос я вам не отдам». А вы ей фотку из письма с датой. И всё. Никаких доказательств.
  • Проверьте сантехнику и унитаз
    Все должно работать сразу. А то потом чинить придется за свой счет. В одной из квартир, которую я снимал когда не был нищим была душевая кабина за 500 тыс. Я честно, даже боялся ей пользоваться, но приходилось. И в 1 момент у меня лопнул шланг душа. Ну он изначально было уже не в очень хорошем состоянии. Благо удалось купить обычный за 500 руб. А что если вы сломаете дорогую начинку душевой кабины?
  • Телевизор и прочая бытовая техника.
    Рекомендую проверить в присутствии хозяев помещения. Убедитесь что пульты дистанционного управления присутствуют. Как то меня обвинили в том, что я куда-то дел пульт. Долго мне пришлось объяснять то, что телевизор я ни в каком виде не смотрю уже 18 лет.
  • Если в квартире, которую вы хотите арендовать хороший и дорогой ремонт, то стоит указать все «косячки» в акте приема помещения. Ну и запечатлеть на фото будет не лишним.
  • Спальное место
    Проверьте диваны: также на косячки и на работоспособность механизма. Если в квартире есть кровать с матрасом проверьте чтобы пружины от матраса не впивались вам в спину. (помню на одну квартиру даже пришлось покупать матрас). Если же матрас в плохом состоянии, а вы снимаете квартиру на длительное время — попробуйте договориться о том, что вы смените матрас, но в счет арендной платы.
  • Также проверьте сразу всю мебель. Главное чтобы было все для вашего комфорта. Покупать что-то в съемную квартиру — это лишняя трата денег.

3. Полезные советы

  • Сразу сфотографируйте и спишите показания водо и электросчетчиков. Обсудите кто будет оплачивать — вы или хозяин квартиры. Возможны какие-то технические тонкости в оплате. Мне приходилось звонит каждый месяц хозяйке, что напрягало.
  • Арендовать жилье лучше напрямую у хозяина, чем в агентстве. Можно договориться и обсудить все нюансы.
  • Скорее всего вас попросят внести обеспечительный взнос, а это одна или две месячные платы. Тут все зависит от «навороченности» квартиры. Составляйте договор правильно: как правило, обеспечительный взнос или возвращается по окончании аренды или засчитывается в счет последнего месяца.
  • Желательно сразу сходить к соседям и узнать — кто жил раньше на этой квартире. У нас в подъезде есть квартиры которые сдаются всяким разным непонятным личностям. Как то не очень хочется жить на квартире где до вас жили лица с низкой социальной ответственностью. Ко мне один раз приходила полиция и искала предыдущего жильца. Пришлось писать объяснительную и показывать документы на аренду. Кстати — документ всегда держите под рукой.
  • Не устраивайте шумных вечеринок и гулянок на съемном жилье. Уважайте соседей.
  • Проверьте входную дверь. Как то я снимал квартиру на неделю — дверь была деревянная (с пинка можно было открыть). Мне приходилось ценные вещи (ноутбук, фотоаппарат, планшет) постоянно носить с собой, что было очень неудобно. Если вы арендуете жилье на длительный срок — договоритесь о смене замков, но ключ один все равно должен быть у хозяина — малоли-что.
  • Рекомендую приобрести IP камеру которая будет постоянно записывать то, что происходит в квартире. Малоли что? Потом у вас будут доказательства.


Большое внимание следует уделить электросчетчику! У меня был один случай, когда компания мне арендовала навороченную квартиру с теплыми полами и всякой электроникой по типу «умный дом». Мне все эти новшества — совсем не нужны, я могу и на полу спать и есть доширак, но так вышло. Помню прошел месяц и мне счет пришел в 11 тыс руб за электрическую энергию. Оказывается у меня на кухне и в туалете был круглосуточно включен теплый пол, подогреватель воды (я про него даже и не знал) и слаботочная электроника которая управляется с пульта. Поэтому настоятельно рекомендую выключить все электроприборы и посмотреть — «тикает» ли счетчик.

Читать биографию нищего · Помочь проекту
Читать биографию нищего · Помочь проекту

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *